新政策将在深夜发布，但是什么将改变深圳的房?

在9月5日晚上北京和上海之后，深圳住房建筑局和中国银行的深圳分支机构发出了“通知和调整城市房地产政策中的措施”（以下是“通知”）。深圳深处房地产市场的新政策经营，包括居民住房政策，商业和机构住房的购买政策以及个人住房政策。 深圳市的新房地产市场政策：购买限制的范围已大大降低，在购买房屋时，单身可与家族相当 根据通知，深圳市八个地区的购买限制将非常放松。首先，符合在深圳市购买商业房屋的标准的居民家庭（包括在这座城市注册的家庭的家庭，以及已向社会保障或个人支付的非居民家庭在购买房屋之日之前，该市内的一年多了）将在Bao区的Lugua区Luohu区的Luohu地区购买商业房屋。限制单位数。 其次，自购买房屋之日起，未在该市未注册的家庭无法在城市提供社会保障证书或个人所得税一年以上，将限制在位于Baoff地区天花板（西南街除外）的Ruoff地区购买两个单位的商业房屋。 第三，他们在Yantian和Dapennew地区购买了商业房屋，并且不再重申购买房屋的资格。第四，成人单身人士采取了一项政策，根据居民家族购买购物热的西亚尔斯。 Henzhen地区房屋的购买政策 此外，这次，公司和机构住房采购政策同时进行了优化。他们之中，您必须在Fuchian区，Nanshan区购买商业房屋，并在Bao Aan District唱一首街道。安装一年的条款以及该市累计税的付款达到100万，超过10名员工。不再检查在城市其他地区购买商业房屋。 抵押利率受金融机构的约束，而不区分第一栋房屋，并且根据深圳市场利率价格的自律机制以及机构和客户风险状况的运营条件确定。 Li Yujia：政治力量超过了北京和上海部队，“ Golden”Septé和Octos Silver都会加速外部销售 广州住房政策研究中心副主任李Yujia说，深圳的购买限额明显高于北京和上海的购买限额。一个组合措施的措施，例如大大降低了购买限制和购买限制的范围，其目的是扭转房地产市场的调整趋势并释放市场的活力。 根据分析，深圳的政策设置今天显示了三个主要特征。关于购买住房的资格，即使没有一年的个人所得税和社会保障付款证书，未注册的人口也可以在郊区购买两个房屋。偏远的郊区已完全从Restpurchase中撤回，Ruoff区的传统特殊区域也包括在郊区。受限的购买区仅在Baoan区的一条街道上有Fuchian，Nanshan和Xin，与近年来相比，该范围大大减少。 购买商业住房的限制将同时取消。政策清除Y确定，在购买一年成立的公司的限制领域内，它将缴纳100万元的累计税，并且有10多名员工可以购买房屋而不限制单位的数量，而不购买的受限领域将完全放松。李·尤吉亚（Li Yujia）说，该措施旨在鼓励公司扎根深圳，并向房地产市场注入进步的冲动。从财政支持的角度来看，Shin神经从上海的经验中学到了从上海的经验中学到的，并且不再区分第一和第二屋的Meccainterest率定价。 那么，为什么深圳介绍了如此出乎意料的政策呢？ Li Yujia认为，这来自当今房地产市场面临的多种压力。 根据数据，自2021年5月以来，深圳使用的房屋的价格一直在下跌，并且已经存在四年。今年7月的每月减少达到0.9％，在T中分类他在该国10个。在某些地区的住房价格在高峰时段几乎降低了一半，住宅交易的活动习惯于大到大，也会增加。 不仅如此，而且土地市场绩效处于压力下。在2025年上半年，深圳的住房转移率不会落在该国的前20名中，北京，上海，杭州和成都等城市被归类为顶部。这为深圳造成了财务限制，以填补人们的生计的不足，促进移民人口的位置，支持战略新兴行业的发展，吸引城市人才并提高城市竞争力。 此外，他还说，深圳的房地产市场比北京和上海更加动荡，并且房地产对居民资产，金融市场和城市经济体资产的影响更为重要。如果投资的感觉很缓慢，合理的是外围面积退出购买限制。 说到政治的影响，李Yujia已确定，经过四年多的调整，一些购房者将形成对价格降低的期望，并且预计住房的购买阈值有望释放严格的需求批次。深圳市的城市综合益处可以吸引三角洲珍珠和中国大陆的住房买家。特别是，周围地区的新住房销售将从传统的最大销售季节“黄金9月和Silver Octaw 10”中受益匪浅。 “但是，应该考虑到这一过程可能对深圳大都市地区产生虹吸作用。 Zhu Wence：正在部署新的刺激政策，这使得在短期内很难改变长期趋势 深圳的高级房地产评论员朱·旺斯（Zhu Wence），朱卢公共帐户的创始人Oji Auto认为，在深圳的接力赛中引入了新的房地产政策，这标志着该国一轮房地产包的到来。中央政策的目的是促进市场“停止和稳定下降”。他说，她的政策在大约一个月内略微落后于期望，但不可避免的是，7月份的市场数据的性能很差，并且将在八月份的最差数据中。 与过去相比，深圳市在房地产市场上的新政策得到了加强，这主要反映在采购限制和城市地区的传播中，卢胡，Xixiang和其他地区的购买限制已被释放，并且已经完全自由地释放。同时，政治正在“扩大”大型大型买家，这些买家表现出“平等治疗”的便利性。 从利润来看，xixiang，luohu a和其他地区已成为政策调整的主要受益领域。在人口方面，有0-1个儿童和1年社会保障的深圳家庭可以在不购买的地区购买房屋，这预计会释放更多需求。值得注意的是，作为本政策的最大受益者，朱恩斯长期以来一直被压制。预计政策调整将发布需求延迟的这一部分。同时，他建议开发人员借此机会，专注于营销中小型公寓单元以满足市场需求。 政治的实力得到了加强，但仍然强调，新的朱恩·沃斯政策仍在“优化”类别之内。他指出，当前的政策逻辑并未从根本上发生变化，并且“优化，优化和重新优化”的途径仍在继续。 您的Qianru：政策优化符合期望，对IMP感到乐观深圳个人购买限制的灵活性 全国数百万财产中心主任坎鲁（Qianru）认为，深圳的住房政策优化部与期望一致，并且与北京和上海的调整地址一致。但是，从非基础地区标志着Luohu和Baoan Xixiang街的事实超出了他们的期望。她确定，完全取消了购买限制的完全自由化只是时间问题，目前正处于渐进的自由化阶段。 关于政治的影响，其Qianru希望在政治的灵活性之后，新的和第二手房地产市场的交易将大大增加。在去年的政策刺激期间，商业增长可能是两倍或更多。其中，她对减轻数量的政策特别乐观为深圳的深层家庭购买限制性，并认为该市场对市场的影响将更加明显。 （来源：南部++） 官方NINA Finance帐户 24-最新财务信息和视频，扫描代码和QR的流离失所传输以关注更多的粉丝（Sinafinance）